City of Chicago Department of Planning and Development

March 17, 2016 the Chicago Plan Commission is hearing the proposal for 111 South Peoria Street at 10am.  Show up and let your voice be heard!

111 South Peoria
Giant Monstrosity

 

CITY OF CHICAGO

CITY OF CHICAGO

DEPARTMENT OF PLANNING AND DEVELOPMENT 

BUREAU OF ZONING AND LAND USE 

APPLICATION FOR ZONING BONUS REVIEW

 

WORKSHEET: FAR BONUS CALCULATION

 

Property Address:____110-19 S. Peoria/110-20 S. Green _____________________________

Zoning District:____DX-5_____________

 

ON-SITE BONUSES

 

  Amenity

Amenity area 

(in sq.ft.)

Lot area

(in sq.ft.)

Premium 

Factor

Base FAR

FAR Bonus 

calculated

 

FAR

Bonus Cap

 Formula:

A

B

C

D

(A/B) * C * D

 

compare with

Affordable Housing – 

On-Site

 

 

4

(1)

 

 

1.00   (-5)

1.75   (-7)

2.50 (-10)

3.60 (-12)

4.80 (-16)

Public Plaza and Pocket Park

 

 

1

 

 

 

6

Chicago Riverwalk

 

 

1

 

 

 

_

 

Winter Garden

 

 

1

 

 

 

3

Through-Block Connection (Indoor)

 

 

0.66

 

 

 

_

Through-Block Connection

(Outdoor)

 

 

1

 

 

 

_

Sidewalk Widening

 

 

2

 

 

 

_

 

Arcade

 

 

1.25

 

 

 

2

Water Feature

 

 

0.3

 

 

 

1

Upper-Level Setbacks

(-7 & -10 Districts)

 

 

0.3

 

 

 

1

Upper-Level Setbacks

(-12 & -16 Districts)

 

 

0.4

 

 

 

25% of D

Lower-Level Planting Terrace

 

 

1

 

 

 

_

Green Roofs

 

 

0.3

 

 

 

2

Underground Parking

(Levels -1 & -2)

 

 

0.15

 

 

 

30% of D

Underground Parking

(Level -3 or lower)

 

 

0.2

 

 

 

30% of D

Underground Loading

 

 

0.15

 

 

 

30% of D

Parking Concealed by  Occupiable Space

 

 

0.4

 

 

 

25% of D

 

 

 

 

 

 

 

 

Total FAR Bonus

On-Site Improvements

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Rev. May. 2014 Page 1 of 2

 

 

OFF-SITE BONUSES

 

Calculation of Financial Contribution

Formula: Cash contribution for 1 sq.ft. of FAR bonus 0.8 x median cost of  1 sq. ft. of buildable floor area

Amenity

Bonused Square Feet Desired

Discount Factor

median cost of         1 sqft. of buildable floor area (in $):  See City Survey of Land Cost

Base FAR

Financial Contribution

Formula:

A

B

C

D

E=A*B*C

Off-Site Park or Riverwalk

 

0.8

 

 

 

Street Lighting and Landscaping

 

0.8

 

 

 

Transit Station Improvements

 

0.8

 

 

 

Pedwav Improvements

 

0.8

 

 

 

Adopt-A-Landmark

 

0.8

 

 

 

Affordable Housing 

27,740.72

0.8

$29.00

5.00

$643,584.70

Education

 

0.8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Totals

 

 

 

 

 

 

Comparison to FAR Bonus Cap

Amenity

Total Bonused Square Feet Desired

Lot Area

(in sq. ft.)

Base FAR

FAR Bonus

 calculated 

FAR Bonus Cap:

 

Formula:

F

G

H

I = (F/G) * H

Compare with

Off-Site Park or Riverwalk

 

 

 

 

20% of H

Street Lighting and Landscaping

 

 

 

 

20% of H

Transit Station Improvements

 

 

 

 

20% of H

Pedwav Improvements

 

 

 

 

20% of H

Adopt-A-Landmark

 

 

 

 

20% of H

Affordable Housing 

27,740.72

27,740.72

 

5.00

1.0

20% of H (-5)

25% of H (-7, -10)

30% of H (-12, -16)

Education

 

 

 

 

25% of H (-10)

30% of H (-12. -16)

If FAR Bonus calculated exceeds FAR Bonus Cap, the effective FAR Bonus for Off-Site Improvements is equal to the FAR Bonus Cap

 

Summary

 

Base FAR

5.000

FAR Bonus for On-Site Improvements

  

FAR Bonus for Off-Site Improvements

1.000

Total FAR

6.000

 

 

Total Financial Contribution

$643,584.70

 

Maximum Floor Area with Base FAR

138,703.60 sf

Floor Area with FAR Bonus On-Site Improvements

           0.00 sf

Floor Area with FAR Bonus Off-Site Improvements

  27,740.72 sf 

Total Maximum Floor Area

166,444.32 sf   

 

 

Signature of Applicant                   Date          Received by (Dept. of Planning & Dev.)        Date

Rev. May 2014 Page 2 of 2

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *